Con el objetivo de fortalecer la convivencia vecinal, brindar mayor certeza jurídica y actualizar el marco normativo en materia de propiedad en condominio, la diputada Adriana Medina Ortiz presentó una iniciativa de reforma integral al régimen de condominios en Jalisco.
La legisladora explicó que la propuesta es resultado de un año de trabajo en foros, mesas técnicas y asambleas vecinales realizadas en diversos municipios, donde participaron especialistas y habitantes de desarrollos habitacionales. A partir de estos ejercicios, dijo, se identificaron problemáticas recurrentes como conflictos entre condóminos, falta de claridad en las atribuciones de las administraciones y vacíos legales en la toma de decisiones internas.
Asimismo, señaló que en muchos casos no existe un administrador designado ni una asociación vecinal formalmente constituida, además de que persiste desconocimiento sobre la condición jurídica de viviendas, cotos o fraccionamientos. Refirió que, entre los puntos centrales de la iniciativa se contempla mejorar los mecanismos de organización y funcionamiento de las asambleas, establecer reglas más precisas para la administración de recursos y reforzar derechos y obligaciones de los condóminos. También se busca dotar de herramientas legales más eficaces para la solución de controversias y el cumplimiento de reglamentos internos.
La propuesta incluye reformas al Código Civil en materia de condominio; a la Ley de Justicia Alternativa, en lo relativo a mediación comunitaria; y a la Ley del Impuesto Sobre la Renta en lo referente a servicios bancarios, iniciativa que será remitida a la Cámara de Diputados. Además, plantea modificar la Ley que Establece el Registro y Acreditación de los Prestadores de Servicios en Materia Inmobiliaria del Estado de Jalisco para crear un registro estatal de administradores profesionales.
Entre los ejes de la reforma destaca la ampliación de definiciones para incorporar figuras como el condominio de interés social, el condominio campestre y la mediación comunitaria. También se propone establecer desde la ley componentes mínimos de los reglamentos internos, como mecanismos de notificación electrónica, procedimientos para registrar nuevos condóminos, acciones de inclusión para personas con discapacidad, medidas preventivas de protección civil y cuidado ambiental, así como lineamientos para la tenencia responsable de mascotas.
La iniciativa también plantea fortalecer las atribuciones de administradores y consejos de administración, mejorar la sustentabilidad económica mediante mecanismos eficientes de pago de cuotas y establecer un régimen preferente de solución de conflictos con mayor participación de la autoridad municipal.
Por su parte, José Luis Tostado Bastidas, presidente del Grupo Parlamentario de Movimiento Ciudadano y coautor de la propuesta, afirmó que la reforma se construyó con la participación ciudadana. “Se escuchó la voz de quienes viven las problemáticas y retos en los condominios. Buscamos reglamentar las cuotas condominales, brindar certeza jurídica y establecer reglas claras para que las familias puedan vivir con orden y respeto”, señaló.
Durante la presentación también estuvieron presentes la diputada Ana Fernanda Hernández Sanmiguel; el director general del Instituto Jalisciense de la Vivienda, Guillermo Padilla Uribe; el presidente del Consejo de Notarios del Estado de Jalisco, José Luis Leal; el director del Instituto de Justicia Alternativa, Raúl Zepeda Leucona; así como autoridades municipales y vecinos de condominios de Zapopan y Tlajomulco de Zúñiga.
